Umowa sprzedaży spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu

Rep. A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia 15 grudnia 2023 roku (dnia piętnastego grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w Kancelarii Notarialnej w budynku numer 10 przy ulicy Marszałkowskiej w Warszawie stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, zamieszkały Warszawa, ul. Kwiatowa 12 m. 5, legitymujący się dowodem osobistym numer ABC123456, wydanym przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy dnia 10.01.2018, ważnym do dnia 10.01.2028, 80011012345,

2. Maria Nowak, córka Adama i Ewy, zamieszkała Warszawa, ul. Kwiatowa 12 m. 5, legitymująca się dowodem osobistym numer DEF789012, wydanym przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy dnia 15.03.2019, ważnym do dnia 15.03.2029, 81031545678,

3. Piotr Wiśniewski, syn Marka i Anny, zamieszkały Warszawa, ul. Polna 5 m. 10, legitymujący się dowodem osobistym numer GHI345678, wydanym przez Prezydenta Miasta Stołecznego Warszawy dnia 20.05.2020, ważnym do dnia 20.05.2030, 82052078901.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie okazanych dowodów osobistych, powołanych przy nazwiskach.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1. Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że:

– przysługuje im w udziałach wynoszących po 1/2 części spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu mieszkalnego numer 10, położonego na II piętrze (drugim piętrze) w budynku wielolokalowym numer 12 przy ulicy Słonecznej w Warszawie (dzielnica Mokotów), składającego się z 3 pokoi, kuchni, przedpokoju, łazienki i WC, o powierzchni użytkowej 60 m² (sześćdziesiąt metrów kwadratowych), wchodzącego do zasobów Spółdzielni Budowlano-Mieszkaniowej „Słonecznik” z siedzibą w Warszawie, dla którego to spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1W/00123456/7,

– budynek obejmujący opisany wyżej lokal mieszkalny wybudowany został na gruncie oddanym do dnia 30.12.2000 w użytkowanie wieczyste Spółdzielni Mieszkaniowej „Słonecznik” z siedzibą w Warszawie, dla której to nieruchomości Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1G/00654321/8, i spółdzielnia ta pozostaje współużytkownikiem wieczystym tego gruntu i współwłaścicielem tego budynku,

– w dziale III powołanej wyżej księgi wieczystej KW nr WA1W/00123456/7 brak jest wpisów,

– w dziale IV powołanej wyżej księgi wieczystej KW nr WA1W/00123456/7 wpisana jest hipoteka umowna do sumy 150 000,00 zł (stu pięćdziesięciu tysięcy złotych) na rzecz spółki pod firmą "Bank Kredytowy" z siedzibą w Warszawie, 1234567890, na zabezpieczenie wszelkich roszczeń tej spółki z tytułu umowy kredytu nr KR/123/2020 z dnia 10.02.2020,

– w działach III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej KW nr WA1W/00123456/7 brak jest innych wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– powyższą treść księgi wieczystej WA1W/00123456/7 potwierdza jej odpis zwykły wydany według stanu na dzień 10.12.2023 przez Sąd Rejonowy dla m. st. Warszawy, X Wydział Ksiąg Wieczystych,

– na dzień dzisiejszy pozostały do spłaty kapitał powołanego wyżej kredytu wraz z odsetkami umownymi bieżącymi wynosi 50 000,00 EUR (pięćdziesiąt tysięcy euro i zero centów),

– swoje udziały w opisanym wyżej spółdzielczym własnościowym prawie do lokalu nabyli na podstawie umowy sprzedaży sporządzonej przez Jana Zielińskiego, notariusza w Warszawie, w dniu 15.05.2018, aktem notarialnym za numerem Rep. A 5432/2018, Jan Nowak będąc kawalerem, i nadal nim pozostaje, zaś Maria Nowak, będąc panną, i nadal nią pozostaje,

– opisany wyżej lokal nie jest przedmiotem najmu, dzierżawy ani innej umowy, mocą której zostałby oddany osobom trzecim do używania, ponadto nie korzystają z niego osoby trzecie,

– w opisanym wyżej lokalu nie jest prowadzona ani zarejestrowana działalność gospodarcza, ponadto nie jest w nim zarejestrowana siedziba żadnej osoby prawnej ani innej jednostki organizacyjnej,

– w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nikt nie jest zameldowany,

– poza powołaną wyżej hipoteką opisane wyżej spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu nie jest obciążone żadnymi innymi ograniczonymi prawami rzeczowymi, długami ani roszczeniami osób trzecich,

– zobowiązania podatkowe i inne publicznoprawne dotyczące lub związane z opisanym wyżej spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu zostały uregulowane i nie ma w tym przedmiocie żadnych zaległości,

– nie zostały w stosunku do nich wydane żadne decyzje administracyjne, karnoskarbowe ani inne orzeczenia sądów cywilnych lub karnych i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe bądź inne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem,

– nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenia lub ograniczenia w rozporządzaniu tym spółdzielczym własnościowym prawem do lokalu albo w korzystaniu z tego lokalu,

– w zakresie sprzedaży objętej tym aktem nie są podatnikami podatku VAT w rozumieniu art. 15 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931).

Do aktu załączono:

– zaświadczenie wydane dnia 12.12.2023 przez powołaną wyżej Spółdzielnię Budowlano-Mieszkaniową „Słonecznik” z siedzibą w Warszawie, bez numeru,

– zaświadczenie o ilości zameldowanych osób wydane dnia 13.12.2023 z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez Urząd Dzielnicy Mokotów w Warszawie, znak MD/ZAM/123/2023, z którego treści wynika między innymi, że w opisanym wyżej lokalu nikt nie jest zameldowany,

– zaświadczenie wydane dnia 14.12.2023 przez spółkę pod firmą "Bank Kredytowy" z siedzibą w Warszawie, bez numeru, z którego treści wynika między innymi, że:

* na dzień 14.12.2023 pozostały do spłaty kapitał kredytu zabezpieczonego powołaną wyżej hipoteką, wraz z odsetkami umownymi bieżącymi, wynosi 50 000,00 EUR (pięćdziesiąt tysięcy euro i zero centów),

* w przypadku wcześniejszej spłaty kredytu powyższą kwotę należy wpłacić na rachunek bankowy tego banku numer PL12345678901234567890123456,

* po spłacie całego zadłużenia wynikającego z powołanego wyżej kredytu bank wyda dokumenty w celu zwolnienia wszystkich zabezpieczeń kredytu określonych w umowie kredytu.

§ 2. Jan Nowak i Maria Nowak sprzedają Piotrowi Wiśniewskiemu opisane w § 1 spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu, w stanie wolnym od obciążeń innych niż opisana w § 1 hipoteka umowna, za łączną cenę w kwocie 400 000,00 zł (czterysta tysięcy złotych), tj. każde z nich – swój udział wynoszący 1/2 część za cenę w kwocie 200 000,00 zł (dwieście tysięcy złotych), a Piotr Wiśniewski to spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu za wyżej określoną łączną cenę kupuje i oświadcza, że jest kawalerem.

§ 3. 1. Jan Nowak i Maria Nowak oraz Piotr Wiśniewski oświadczają, że przez kupującego została już zapłacona łączna kwota 40 000,00 zł (czterdzieści tysięcy złotych), stanowiąca zaliczony na poczet ceny łącznej zadatek, i Jan Nowak oraz Maria Nowak kwitują odbiór tej kwoty proporcjonalnie do zbywanych udziałów.

Piotr Wiśniewski zobowiązuje się do zapłaty sprzedającym pozostałej części określonej w § 2 łącznej ceny, tj. kwoty 360 000,00 zł (trzysta sześćdziesiąt tysięcy złotych), w terminie do dnia 15.01.2024, w następujący sposób:

– kwoty 210 000,00 zł (dwieście dziesięć tysięcy złotych), należnej Janowi Nowakowi – z przeznaczeniem na spłatę wierzytelności zabezpieczonej opisaną w § 1 hipoteką, w drodze polecenia przelewu na wskazany przez niego rachunek bankowy numer PL98765432109876543210987654 prowadzony przez "Bank Kredytowy" z siedzibą w Warszawie i przeznaczony na wcześniejszą spłatę kredytu,

– kwoty 150 000,00 zł (sto pięćdziesiąt tysięcy złotych), należnej Marii Nowak – z przeznaczeniem na spłatę wierzytelności zabezpieczonej opisaną w § 1 hipoteką, w drodze polecenia przelewu na wskazany przez nią rachunek bankowy numer PL01234567890123456789012345 prowadzony przez "Bank Kredytowy" z siedzibą w Warszawie i przeznaczony na wcześniejszą spłatę kredytu dokonywaną w złotych polskich,

a Jan Nowak i Maria Nowak na powyższe wyrażają zgodę.

Piotr Wiśniewski oświadcza, że co do obowiązku zapłaty w terminie do dnia 15.01.2024: Janowi Nowakowi – kwoty 210 000,00 zł (dwieście dziesięć tysięcy złotych) oraz Marii Nowak – kwoty 150 000,00 zł (sto pięćdziesiąt tysięcy złotych), poddaje się egzekucji zgodnie z treścią art. 777 § 1 pkt 5 k.p.c.

§ 3. 2. Jan Nowak i Maria Nowak zobowiązują się do:

1. wpłacenia na rachunek wierzyciela hipotecznego, o którym mowa w § 1, w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia dokonania przez kupujących zapłaty łącznej kwoty 360 000,00 zł (trzystu sześćdziesięciu tysięcy złotych), o której mowa w § 3. 1. powyżej, kwoty stanowiącej różnicę pomiędzy:

a) kwotą pozostałą do spłaty z tytułu kredytu zabezpieczonego hipoteką, o której mowa w § 1,

a:

b) kwotą 360 000,00 zł (trzysta sześćdziesiąt tysięcy złotych),

2. całkowitej spłaty wierzytelności zabezpieczonych powołaną w § 1 hipoteką w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia dokonania przez kupujących zapłaty łącznej kwoty 360 000,00 zł (trzystu sześćdziesięciu tysięcy złotych), o której mowa w § 3. 1. powyżej,

3. po dokonaniu przez kupujących zapłaty łącznej kwoty 360 000,00 zł (trzystu sześćdziesięciu tysięcy złotych), o której mowa w § 3. 1. powyżej – niezwłocznego podjęcia wszelkich czynności faktycznych i prawnych niezbędnych do wykreślenia powołanej w § 1 hipoteki z księgi wieczystej,

4. przedłożenia w terminie 7 (siedmiu) dni od dnia dokonania przez kupujących zapłaty łącznej kwoty 360 000,00 zł (trzystu sześćdziesięciu tysięcy złotych), o której mowa w § 3. 1. powyżej, zgody wierzyciela hipotecznego na wykreślenie tej hipoteki,

ponadto zobowiązują się solidarnie do zapłaty kupującemu kary umownej w łącznej wysokości 10 000,00 zł (dziesięć tysięcy złotych) na wypadek niewykonania zobowiązań wymienionych w § 3. 2. powyżej.

§ 4. Jan Nowak i Maria Nowak zobowiązują się do wydania przedmiotu umowy kupującemu w posiadanie w stanie niepogorszonym, wolnym od korzystania przez osoby trzecie, w terminie do dnia 15.02.2024, a Piotr Wiśniewski na powyższe wyraża zgodę.

Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że co do obowiązku wydania przedmiotu umowy Piotrowi Wiśniewskiemu w posiadanie w terminie do dnia 15.02.2024 poddają się egzekucji zgodnie z treścią art. 777 § 1 pkt 5 k.p.c.

§ 5. Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że udzielają pełnomocnictwa Piotrowi Wiśniewskiemu do podejmowania wszelkich czynności niezbędnych do wykreślenia powołanej w § 1 hipoteki z księgi wieczystej – w tym do składania wszelkich oświadczeń wobec banku – wierzyciela hipotecznego, oraz do odbioru oświadczenia wyrażającego zgodę na wykreślenie tej hipoteki z księgi wieczystej.

§ 6. Notariusz poinformowała stawających:

– o treści art. 4 ustawy – Prawo o notariacie oraz o treści art. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych, w tym wyjaśniła, że Naczelnik Urzędu Skarbowego może określić wyższą wartość przedmiotu umowy i wówczas pobrać brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego, po czym Piotr Wiśniewski oświadcza, że wartość rynkowa spółdzielczego własnościowego prawa do lokalu będącego przedmiotem umowy objętej tym aktem – bez odliczania długów i ciężarów – określa na kwotę 400 000,00 zł (czterysta tysięcy złotych),

– o treści art. 109 Prawa o notariacie, w tym wyjaśniła, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej,

– o treści art. 61 i art. 62 ustawy z dnia 7 lipca 1994 r. o własności lokali,

– o treści art. 22 ustawy o księgach wieczystych i hipotece.

§ 7. Jan Nowak i Maria Nowak oraz Piotr Wiśniewski postanawiają, że koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi kupujący.

§ 8. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem Jan Nowak i Maria Nowak oraz Piotr Wiśniewski żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 98 pkt 1 i art. 110 ust. 1 ustawy – Prawo o notariacie, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, na podstawie umowy objętej tym aktem, o wpisanie w dziale II księgi wieczystej WA1W/00123456/7 jako uprawnionego – Piotra Wiśniewskiego, syna Marka i Anny, 82052078901, któremu na zasadach wspólności ustawowej przysługuje spółdzielcze własnościowe prawo do lokalu objętego tą księgą.

Stawający wskazują następujące adresy do korespondencji uczestników postępowania:

– spółki pod firmą "Bank Kredytowy" z siedzibą w Warszawie: ul. Bankowa 1, 00-001 Warszawa,

– pozostałych – jak w komparycji aktu.

§ 9. Pobrano:

– opłatę sądową zgodnie z treścią art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 13 czerwca 2013 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 2359) w kwocie 200,00 zł (dwieście złotych),

– podatek od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 1 ust. 1 w zw. z art. 7 ust. 1 pkt 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych w kwocie (2% x 400 000,00 zł) = 8 000,00 zł (osiem tysięcy złotych),

– taksę notarialną na podstawie § 5 pkt 1 i § 15 w zw. z § 8, § 10 i § 12 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2020 r. poz. 1189) w kwocie (1 000,00 zł + 600,00 zł) = 1 600,00 zł (tysiąc sześćset złotych),

– 23% podatku VAT na podstawie art. 146a ust. 1 oraz art. 41 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931) w kwocie 368,00 zł (trzysta sześćdziesiąt osiem złotych).

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem tego wniosku.

Powyższe opłaty nie obejmują:

– taksy notarialnej za złożenie wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu, zgodnie z treścią § 19 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 200,00 zł (dwieście złotych), powiększonej o należny podatek VAT według stawki 23%, zgodnie z treścią art. 146a ust. 1 w zw. z art. 41 pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 46,00 zł (czterdzieści sześć złotych),

– kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan Nowak                                                               Anna Kowalska – notariusz

Maria Nowak

Piotr Wiśniewski