Umowa Przedwstępna Sprzedaży Nieruchomości

Prawo: cywilne
Kategoria: umowa
Klucze: cena, koszty umowy, księga wieczysta, kupujący, notariusz, przeniesienie własności, sprzedający, taksy notarialne, umowa przedwstępna sprzedaży nieruchomości, umowa przyrzeczona, vat, zadatek

Umowa Przedwstępna Sprzedaży Nieruchomości jest dokumentem, który określa warunki oraz zobowiązania stron dotyczące przyszłej sprzedaży nieruchomości. W umowie zawierane są kluczowe informacje takie jak dane nabywcy i sprzedawcy, opis nieruchomości, cena sprzedaży, forma płatności oraz termin finalizacji transakcji. Umowa przedwstępna stanowi zabezpieczenie dla obu stron, chroniąc ich prawa w procesie sprzedaży.

Repertorium A Nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku ( 25.05.2023 ) przed Janem Kowalskim, notariuszem w Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123, stawili się:

1) Anna Nowak, córka Jana i Marii, zamieszkała w Krakowie, ul. Floriańska 45,

2) Piotr Nowak, syn Jana i Marii, zamieszkały w Krakowie, ul. Floriańska 45,

zwani dalej Sprzedającymi,

3) Maria Wiśniewska, córka Adama i Ewy, zamieszkała w Warszawie, ul. Nowogrodzka 78, zwana dalej Kupującą.

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie:

ad 1 - 87052501234,

ad 2 - 87052501235,

ad 3 - 90081501236.

UMOWA PRZEDWSTĘPNA SPRZEDAŻY NIERUCHOMOŚCI

§ 1. Sprzedający oświadczają, że:

- są współwłaścicielami na prawach wspólności ustawowej nieruchomości niezabudowanej, położonej w Zakopanem, ul. Krupówki 10, oznaczonej w ewidencji gruntów jako działka nr 123/4 o obszarze 1000 m2 ( 1000 metrów kwadratowych), objętej księgą wieczystą KW KR1K/00123456/7, prowadzoną przez Sąd Rejonowy w Krakowie - Wydział Ksiąg Wieczystych,

- działy III i IV wymienionej księgi wieczystej nie wykazują żadnych obciążeń,

- wpisy w księdze wieczystej do dnia dzisiejszego nie uległy zmianie,

- wyżej opisana nieruchomość nie jest obciążona długami, ograniczonymi prawami rzeczowymi, w tym hipoteką przymusową lub zobowiązaniami, do których mają zastosowanie przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa, oraz roszczeniami osób trzecich,

- zgodnie z miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego (uchwała Rady Miasta nr 12/2020 z dnia 15 stycznia 2020) nieruchomość opisana wyżej przeznaczona jest na cele zabudowy mieszkalnej (budownictwo jednorodzinne).

§ 2. Sprzedający zobowiązują się sprzedać Kupującemu nieruchomość opisaną w § 1 umowy za cenę 500 000 ( pięćset tysięcy ) złotych.

§ 3. Kupujący zobowiązuje się kupić nieruchomość opisaną w § 1 umowy za cenę określoną w § 2 umowy.

§ 4. Strony zobowiązują się zawrzeć umowę przyrzeczoną w terminie do dnia 30 czerwca 2024.

§ 5. Zapłata ceny oraz wydanie nieruchomości nastąpi w dniu zawarcia umowy przyrzeczonej.

§ 6. Tytułem zadatku Kupujący wpłaca Sprzedającym kwotę 50 000 ( pięćdziesiąt tysięcy ) złotych, co Sprzedający kwitują przez podpisanie niniejszej umowy.

§ 7. Koszty zawarcia niniejszej umowy oraz umowy przyrzeczonej ponosi Kupujący.

§ 8. Notariusz poinformował strony umowy o treści przepisów art. 64, 389 i 390 k.c. oraz o możliwości złożenia przez strony wniosku do Sądu Rejonowego w Krakowie - Wydział Ksiąg Wieczystych o wpisanie w dziale III księgi wieczystej KW KR1K/00123456/7 roszczenia o przeniesienie własności nieruchomości.

§ 9. Wypisy aktu można wydawać stronom w dowolnej liczbie.

§ 10. Pobrano:

- taksy notarialnej (rozp. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej - Dz. U. z 2023 r. poz. 1234),

- podatku VAT (ustawa o podatku od towarów i usług - Dz. U. z 2023 r. poz. 543).

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.

Anna Nowak

Piotr Nowak

Maria Wiśniewska

Jan Kowalski

(notariusz)

Umowa Przedwstępna Sprzedaży Nieruchomości jest istotnym dokumentem dla stron transakcji. Zapewnia klarowne uregulowanie warunków sprzedaży nieruchomości oraz chroni interesy obu stron. Przed podpisaniem umowy warto dokładnie przeanalizować jej treść i upewnić się, że wszystkie ustalenia są jasne i zrozumiałe. Dzięki umowie przedwstępnej sprzedaży nieruchomości można uniknąć ewentualnych nieporozumień i konfliktów podczas finalizacji transakcji.