Umowa najmu lokalu użytkowego

UMOWA NAJMU LOKALU UŻYTKOWEGO

zawarta w dniu 20.03.2024 r. w Warszawie pomiędzy:

Exemplar Sp. z o.o. z siedzibą w Krakowie przy ul. Floriańskiej 12, wpisaną do rejestru przedsiębiorców prowadzonego przez Sąd Rejonowy w Krakowie pod nr KRS 000054321,

reprezentowaną przez

Annę Kowalską - Prezes Zarządu

zwaną dalej Najemcą

a

Jan Nowak, zam. w Warszawie przy ul. Polnej 4, legitymującym się dowodem osobistym numer ABC123456, prowadzącym przedsiębiorstwo "Kwiaciarnia Róża" Jan Nowak, 1234567890 zarejestrowane w ewidencji działalności gospodarczej prowadzonej przez Urząd Miasta Stołecznego Warszawy w Warszawie pod nr 123/2020,

zwanym dalej Wynajmującym,

zwanymi łącznie Stronami,

o treści następującej:

§1

1. Przedmiotem niniejszej umowy jest najem obiektu, opisanego w § 2 umowy.

2. Obiekt będzie przez Najemcę wykorzystywany do celów gospodarczych, odpowiadających charakterowi i rozmiarowi prowadzonej przez Najemcę działalności.

§2

Wynajmujący oddaje Najemcy do używania 50 m² powierzchni części domu parterowego typu bungalow, zwanego dalej obiektem. Obiekt jest częścią składową nieruchomości położonej przy ul. Kwiatowej 7 w Warszawie, dla której Sąd Rejonowy w Warszawie prowadzi księgę wieczystą nr WA1W/00123456/7. Szczegółowy opis obiektu i części obiektu podlegającej wynajęciu znajduje się w Załączniku nr 1 do niniejszej umowy.

§3

Niniejsza umowa zostaje zawarta na czas nieokreślony.

§4

Niniejsza umowa wchodzi w życie z dniem przekazania obiektu Najemcy.

§5

1. Najemca zobowiązuje się do uiszczania Wynajmującemu czynszu w wysokości 2500 zł (słownie: dwa tysiące pięćset złotych) miesięcznie + VAT.

2. Czynsz będzie płatny miesięcznie z dołu, w terminie 14 dni od daty doręczenia Najemcy prawidłowo wystawionej faktury VAT.

3. Czynsz będzie płatny przelewem na konto Wynajmującego wskazane na fakturze. Za dzień zapłaty czynszu rozumie się dzień obciążenia rachunku bankowego Najemcy.

4. Obowiązek zapłaty czynszu powstaje od dnia, o którym mowa w § 4 umowy.

5. Czynsz, w wysokości określonej w ust. 1, jest należny za każdy pełny miesiąc kalendarzowy obowiązywania niniejszej umowy, począwszy od daty powstania obowiązku jego zapłaty. W przypadku niemożności używania przez Najemcę obiektu zgodnie z treścią niniejszej umowy, na skutek okoliczności nieleżących po stronie Najemcy, należny za dany miesiąc czynsz zostanie obniżony, stosownie do liczby dni, przez które Najemca nie mógł właściwie używać obiektu lub jego części, oraz do powierzchni obiektu, wyłączonej od używania.

§6

Przekazanie obiektu Najemcy nastąpi w dniu 01.04.2024 r. na podstawie protokołu zdawczo-odbiorczego podpisanego przez obie Strony.

§7

1. Wynajmujący oświadcza, że jest właścicielem nieruchomości, której część składową stanowi obiekt.

2. Wynajmujący oświadcza, że jest uprawniony do samodzielnego rozporządzania obiektem, a w szczególności, że skuteczność niniejszej umowy nie jest uzależniona od zgody osoby trzeciej ani nie wymaga potwierdzenia przez osobę trzecią.

§8

1. Wynajmujący jest zobowiązany zapewnić Najemcy dostęp do obiektu oraz do dróg dojazdowych do obiektu i placów przed obiektem, opisanych w Załączniku nr 2 do niniejszej umowy, stanowiących własność Wynajmującego.

2. Wynajmujący zawrze z dostawcami mediów do obiektu odpowiednie umowy i udostępni Najemcy następujące świadczenia eksploatacyjne:

• elektryczność

• centralne ogrzewanie

• wodę i kanalizację

• monitoring

• inne, uzgodnione pomiędzy stronami.

§9

1. Najemca jest uprawniony do używania obiektu w celu prowadzenia działalności gospodarczej polegającej na sprzedaży artykułów spożywczych.

2. Najemca jest uprawniony do założenia w obiekcie oświetlenia elektrycznego, gazu, telefonu, faksu, urządzeń radiowych, urządzeń alarmowych, anten do łączności radiowej i satelitarnej oraz innych urządzeń służących prowadzeniu działalności przez Najemcę.

3. Najemca jest uprawniony do dokonania zmian wystroju, remontów lub przebudowy obiektu po uprzednim uzyskaniu pisemnej zgody Wynajmującego.

4. Najemca jest uprawniony do korzystania ze wszystkich mediów, podłączonych do obiektu.

5. Najemca jest uprawniony do oddania obiektu lub jego części osobie trzeciej do bezpłatnego używania albo w podnajem jedynie po uzyskaniu uprzedniej pisemnej zgody Wynajmującego.

§ 10

1. Najemca jest obowiązany opłacać koszty świadczeń eksploatacyjnych, które będą rozliczane na podstawie refaktur wystawnych przez Wynajmującego. Postanowienia § 5 ust. 2-4 niniejszej umowy stosuje się odpowiednio.

2. Najemca jest zobowiązany do dbałości o czystość i estetykę otoczenia obiektu, w szczególności do usuwania śmieci i opadów atmosferycznych, oraz do usuwania śniegu i lodu z dachu budynku oraz z dróg i placu, o których mowa w § 8 ust. 1. Najemca jest zobowiązany do współdziałania z Wynajmującym, w szczególności poprzez respektowanie jego zaleceń co do sposobów eksploatacji otoczenia obiektu.

3. Najemca jest zobowiązany opłacać wszelkie koszty związane z utrzymaniem dróg i placu, o których mowa w § 8 ust. 1. Postanowienia § 5 ust. 2-4 niniejszej Umowy stosuje się odpowiednio.

4. Najemca jest zobowiązany do dokonywania wszelkich napraw obiektu oraz dróg i placu, o których mowa w § 8 ust. 1, zarówno bieżących, jak i innych koniecznych do użytkowania i utrzymania obiektu oraz jego otoczenia w należytym stanie.

5. W przypadku stwierdzenia przez jakikolwiek organ kontroli usterek obiektu lub dróg i placu, o których mowa w § 8 ust. 1, Najemca będzie zobowiązany do ich niezwłocznego usunięcia.

6. Najemca jest zobowiązany do ubezpieczenia obiektu od ognia i innych żywiołów, od kradzieży części składowych i przynależności obiektu oraz od odpowiedzialności cywilnej.

§ 11

1. Każda ze Stron może wypowiedzieć niniejszą umowę bez podania przyczyn z zachowaniem 3-miesięcznego okresu wypowiedzenia (rozwiązanie za wypowiedzeniem).

2. Wypowiedzenie niniejszej umowy zostanie dokonane na piśmie i stanie się skuteczne w dniu jego doręczenia drugiej stronie.

§ 12

1. Po rozwiązaniu niniejszej umowy Najemca jest zobowiązany zwrócić obiekt w terminie 14 dni w stanie niepogorszonym, chyba że pogorszenie nie jest następstwem nieprawidłowego używania.

2. Wynajmujący zwróci Najemcy wartość nakładów poniesionych przez Najemcę na adaptację i przeróbki obiektu najmu dokonane na podstawie postanowień niniejszej umowy w terminie 30 dni od dnia rozwiązania umowy, chyba że zażąda przywrócenia obiektu do stanu poprzedniego. Zwrot nakładów nastąpi po przedłożeniu do wglądu rachunków, faktur i innych dokumentów potwierdzających wysokość poniesionych nakładów.

§ 13

Wszelkie zawiadomienia lub informacje pomiędzy Stronami będą dokonywane na piśmie i będą uznane za doręczone, jeżeli zostaną doręczone osobiście, pocztą kurierską lub listem poleconym za zwrotnym potwierdzeniem odbioru na adresy podane w załączniku nr 3 do niniejszej umowy.

§ 14

W przypadku zmiany adresu Strony są zobowiązane w terminie 7 dni powiadomić drugą Stronę o nowym adresie. Zawiadomienie staje się skuteczne następnego dnia po jego doręczeniu drugiej Stronie. W przypadku braku zawiadomienia korespondencja dostarczona na poprzedni adres będzie uznana za doręczoną.

§ 15

1. Wszelkie spory wynikłe z niniejszej umowy będą rozstrzygane przez Sąd właściwy dla miejsca położenia obiektu.

2. W sprawach nieuregulowanych w niniejszej umowie stosuje się przepisy Kodeksu cywilnego.

3. Wszelkie zmiany i uzupełnienia niniejszej umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

4. Niniejszą umowę sporządzono w dwóch jednobrzmiących egzemplarzach, po jednym dla każdej ze Stron.

Najemca: Wynajmujący:

Załączniki:

nr 1. opis Obiektu;

nr 2. opis dróg dojazdowych do obiektu i placów przed obiektem;

nr 3. dane teleadresowe Stron.