Umowa najmu lokalu mieszkalnego

UMOWA

najmu lokalu mieszkalnego

Dnia 15.03.2024r. (dnia piętnastego marca dwa tysiące dwudziestego czwartego roku) między:

1) Panem Jan Kowalski, zamieszkałym w Warszawie, ul. Polna 12/4, dowód osobisty ABC123456, 12345678901, 555-123-456 który zwany będzie także "Wynajmującym", a

2) Panem Adam Nowak, synem Piotra i Anny Nowak, zamieszkałym w Warszawie, ul. Kwiatowa 7/9, dowód osobisty DEF654321, 98765432109, 555-987-654 który zwany będzie także "Najemcą",

została zawarta umowa o treści, jak niżej.

§ 1. 1. Pan Jan Kowalski oświadcza, że:

- jest właścicielem lokalu mieszkalnego nr 10 w budynku wielomieszkaniowym, położonym    w Warszawie, ul. Słoneczna 25, o powierzchni użytkowej 55m² (pięćdziesiąt pięć metrów kwadratowych), stanowiącego odrębną nieruchomość,

- lokal obejmuje 2 pokoje, kuchnię i łazienkę oraz przedpokój o łącznej powierzchni 55m²,    położone na 2 piętrze domu mieszkalnego nr 25 w Warszawie, ul. Słoneczna,

- budynek obejmujący opisany wyżej lokal jest wyposażony w media: gaz, elektryczność,    ciepłą i zimną wodę, kanalizację i centralne ogrzewanie.

Pan Jan Kowalski oświadcza ponadto, że:

- dla lokalu mieszkalnego nr 10 w budynku wielomieszkaniowym, położonym w Warszawie, ul. Słoneczna 25    o powierzchni użytkowej 55m², jest prowadzona księga    wieczysta KW nr WA1W/00000000/1, 0000000000 - opisana nieruchomość lokalowa i gruntowa nie jest obciążona żadnymi długami, nie jest    przedmiotem praw lub roszczeń innych osób i ograniczeń w rozporządzaniu,

- wszelkie opłaty związane z lokalem są uregulowane i nie istnieją z tego tytułu żadne    zaległości.

2. Na dowód powyższych twierdzeń Pan Jan Kowalski przedstawił załączony do niniejszej umowy wypis z księgi wieczystej KW nr WA1W/00000000/1 (załącznik nr 1).

§ 2. Strony zgodnie oświadczają, że Najemca został poinformowany, że w sąsiedztwie przedmiotowego lokalu są wyłącznie lokale mieszkalne oraz lokal użytkowy w postaci sklepu spożywczego.

§ 3. 1. Pan Jan Kowalski ustanawia na rzecz Pana Adama Nowaka prawo najmu przedmiotowego lokalu mieszkalnego pod warunkiem, o którym mowa w ust. 2.

2. Strony ustalają wysokość kaucji zabezpieczającej na kwotę 2000,00 zł (dwa tysiące złotych), co stanowi 2-krotność czynszu, o którym mowa w § 4 ust. 1 niniejszej umowy. Strony ustalają termin wniesienia kaucji na 20.03.2024r. od dnia sporządzenia niniejszej umowy.

3. Prawo najmu ustanawiane jest na okres 12 miesięcy, licząc od dnia wniesienia zapłaty kaucji zabezpieczającej. Przez wniesienie zapłaty strony rozumieją dzień, w którym kwota zostanie zaksięgowana na koncie Wynajmującego w Bank PKO BP Oddział Warszawa nr rachunku 12345678901234567890123456.

4. Strony zgodnie oświadczają, że wydanie Najemcy lokalu, o którym mowa w § 1 ust. 1 niniejszej umowy, nastąpi niezwłocznie po wpłaceniu przez Najemcę kaucji zabezpieczającej, o której mowa w § 3 ust. 2 niniejszej umowy, nie później jednak niż w terminie 2 dni od dnia wpłacenia kaucji, z zastrzeżeniem ust. 5.

5. Strony zgodnie oświadczają, że wydanie Najemcy lokalu nastąpi po podpisaniu przez obie strony protokołu zdawczo-odbiorczego lokalu. W tym też terminie Wynajmujący zobowiązuje się wynajmowany lokal opróżnić. Strony zgodnie oświadczają, że podpisanie protokołu nastąpi po sprawdzeniu stanu technicznego lokalu. Strony gwarantują sobie możliwość udziału przy odbiorze lokalu rzeczoznawców powołanych przez strony. Podpisanie protokołu przez obie strony oznacza prawidłowe zapłacenie przez Najemcę kaucji zabezpieczającej, opróżnienie lokalu przez Wynajmującego oraz wydanie lokalu Najemcy.

§ 4. 1. Wysokość czynszu strony określają na kwotę 1000,00 zł (jeden tysiąc złotych) miesięcznie.

2. Czynsz, o którym mowa w ust. 1, płatny będzie z góry - do 10 każdego miesiąca. Czynsz będzie płatny na konto Wynajmującego, o którym mowa w § 3 ust. 3.

3. Oprócz czynszu Najemca zobowiązuje się do terminowego opłacania kosztów związanych z korzystaniem z lokalu mieszkalnego, o którym mowa w § 1 ust. 1 niniejszej umowy. Strony ustalają, że obowiązek ten dotyczy opłat za: zużycie ciepłej i zimnej wody, odprowadzenie ścieków, zużycie energii elektrycznej, zużycie gazu.

4. W przypadku zainstalowania w przedmiotowym lokalu urządzeń ułatwiających korzystanie Najemca zobowiązuje się opłacać wszelkie koszty wynikające z ich instalacji, funkcjonowania oraz ewentualnej deinstalacji.

§ 5. 1. Na podstawie niniejszej umowy Najemca ma obowiązek:

1) korzystania z przedmiotowego lokalu mieszkalnego poprzez zamieszkiwanie w nim    osobiście lub z żoną i dziećmi przez okres, o    którym mowa w § 3 ust. 3 niniejszej umowy;

2) utrzymywania lokalu w stanie technicznym niepogorszonym;

3) ponoszenia - w razie konieczności - nakładów na przedmiotowy lokal, takich jak naprawa    i konserwacja:    a) instalacji wodno-kanalizacyjnej,    b) instalacji elektrycznej,    c) instalacji gazowej,    d) urządzeń sanitarnych,    e) okien i drzwi,    f) podłóg,    g) ścian,    h) sufitów,    i) grzejników;

4) udostępniania lokalu Wynajmującemu celem dokonania przez niego okresowej kontroli    lokalu;

5) stosowania się do ogólnie przyjętych w budynku zasad porządku domowego, w    szczególności zaś do ciszy nocnej.

2. Najemca zobowiązuje się nie dokonywać zmian w elementach estetyki zewnętrznej budynku, w którym znajduje się przedmiotowy lokal, a w szczególności zobowiązuje się do niemalowania elewacji na inny kolor.

3. Najemca zobowiązuje się nie dokonywać żadnych zmian w przedmiotowym lokalu, których nie da się usunąć lub których usunięcie wymagałoby poniesienia nakładów finansowych.

4. Wynajmujący wydaje Najemcy zakaz prowadzenia działalności gospodarczej w lokalu bez swej pisemnej zgody. Najemca zakaz ten akceptuje.

5. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do dokonywania okresowej kontroli stanu i wyposażenia lokalu, nie częściej jednak niż raz na 3 miesiące.

§ 6. Na podstawie niniejszej umowy Wynajmujący ma obowiązek:

1) wydania przedmiotowego lokalu Najemcy do korzystania, we właściwym stanie    technicznym,

2) ponoszenia - w razie konieczności - nakładów na przedmiotowy lokal, innych niż    określone w § 5 ust. 1 pkt 3 niniejszej umowy,

3) odebrania lokalu po zakończeniu trwania niniejszej umowy.

§ 7. Strony ustalają, że wygaśnięcie niniejszej umowy nastąpi na zasadach określonych w ustawie o ochronie praw lokatorów.

§ 8. 1. W przypadku wygaśnięcia niniejszej umowy Najemca zobowiązuje się opróżnić przedmiotowy lokal i wydać go Wynajmującemu niezwłocznie po zaistnieniu przyczyny wygaśnięcia, nie później jednak niż w ciągu 14 dni.

2. Strony zgodnie oświadczają, że odbiór lokalu, o którym mowa w § 1 ust. 1 niniejszej umowy, przez Wynajmującego nastąpi niezwłocznie po opróżnieniu lokalu przez Najemcę. Na dowód powyższego strony sporządzą protokół odbioru lokalu. Podpisanie protokołu przez obie strony oznacza opróżnienie lokalu i wydanie lokalu Wynajmującemu.

3. Wynajmujący zastrzega sobie prawo do pokrycia z kwoty kaucji zabezpieczającej wszelkich szkód spowodowanych w przedmiotowym lokalu. Zwrot kaucji lub jej części pozostałej po pokryciu szkód nastąpi w terminie 7 dni od dnia podpisania protokołu, o którym mowa w ust. 2. Sposób zwrotu strony ustalą w treści protokołu.

§ 9. W sprawach nieuregulowanych niniejszą umową należy stosować odpowiednio przepisy ustawy o ochronie praw lokatorów oraz Kodeksu cywilnego.

§ 10. Spory mogące wyniknąć ze stosunku objętego umową strony poddają pod rozstrzygnięcie Sądu Rejonowego dla m. st. Warszawy.

§ 11. Zmiany umowy wymagają formy pisemnej pod rygorem nieważności.

§ 12. Umowę sporządzono w 2 egzemplarzach - po jednym dla stron.

Wynajmujący                        Najemca

Jan Kowalski                            Adam Nowak