Umowa dożywocia

Repertorium A Nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego maja dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku przed notariuszem Anną Kowalską w siedzibie jej Kancelarii Notarialnej w Warszawie, ul. Marszałkowska 123, stawili się:

1. Jan Nowak, syn Adama i Ewy, zamieszkały Warszawa, ul. Polna 45, posiadający numer PESEL 12345678901,

2. Maria Nowak, córka Adama i Ewy, zamieszkała: Warszawa, ul. Kwiatowa 7, posiadająca numer PESEL 98765432109

Tożsamość stawających oraz numery PESEL notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych: ad. 1 ABC123456, ad. 2 DEF654321.

Stawający ad. 1 i ad. 2 zapewniają, że ich okazane dowody osobiste na dzień dzisiejszy są ważne.

UMOWA O DOŻYWOCIE

§ 1. Jan Nowak oświadcza, że na podstawie umowy sprzedaży z dnia dziesiątego stycznia dwa tysiące dziesiątego roku (Rep. A nr 5678/2010, notariusz w Warszawie Anna Kowalska), jest właścicielem nieruchomości, położonej w miejscowości Podkowa Leśna, ul. Leśna 1, stanowiącej grunt orny, obejmującej działkę oznaczoną numerem ewidencyjnym 123/4, o obszarze 1 ha - dalej zwanej również "nieruchomością", dla której Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy, Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Warszawie prowadzi księgę wieczystą WA1W/00012345/6, działy III i IV wolne są od wpisów, a księga wieczysta nie zawiera wzmianek o wnioskach.

Dalej Jan Nowak oświadcza, że:

1) działka gruntowa nr 123/4 jest niezabudowana, nieogrodzona, nieuzbrojona w elementy infrastruktury technicznej, o których mowa w art. 2 pkt 12 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym;

2) w obowiązującym miejscowym planie zagospodarowania przestrzennego gminy Podkowa Leśna - uchwała Nr 12/2020 Rady Gminy Podkowa Leśna z dnia 15 marca 2020 roku, działka nr 123/4, położona w miejscowości Podkowa Leśna, ul. Leśna 1, jest przeznaczona pod tereny gruntów rolnych - symbol planu R oraz pod tereny dróg i ulic publicznych - symbol planu KDL;

3) działka nr 123/4 położona w miejscowości Podkowa Leśna, ul. Leśna 1, nie znajduje się w strefach określonych uchwałą Nr 23/2021 Rady Gminy Podkowa Leśna z dnia 20 kwietnia 2021 roku w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji na terenie gminy Podkowa Leśna;

4) zgodnie z danymi z ewidencji gruntów i budynków prowadzoną przez Starostwo Powiatowe w Grodzisku Mazowieckim, działka nr 123/4, o pow. 1 ha, położona jest w miejscowości Podkowa Leśna, ul. Leśna 1, stanowi grunt orny (RIVa);

5) działka nr 123/4 nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach z dnia 28 września 1991 roku (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2188 ze zm.);

6) na obszarze działki nr 123/4 nie znajdują się grunty pod śródlądowymi wodami płynącymi oraz grunty pod śródlądowymi wodami stojącymi, w rozumieniu art. 22, 23, 217 ust. 13 i następne ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2628);

7) działka nr 123/4 posiada bezpośredni dostęp do drogi publicznej, to jest ul. Leśna w miejscowości Podkowa Leśna.

Jan Nowak przedkłada do niniejszego aktu:

- wydruk elektronicznej księgi wieczystej WA1W/00012345/6 prowadzonej przez Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy, Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Warszawie, wygenerowany ze strony internetowej Ministerstwa Sprawiedliwości - Podsystemu Dostępu do Centralnej Bazy Danych Ksiąg Wieczystych, według stanu na dzień 24 maja 2023 roku;

- zaświadczenie wydane przez Starostwo Powiatowe w Grodzisku Mazowieckim z dnia 20 maja 2023 roku, nr 123/2023, z którego wynika, iż działka nr 123/4 położona w miejscowości Podkowa Leśna, ul. Leśna 1 znajduje się w obszarze dla którego w dniu 15 marca 2020 roku Rada Gminy Podkowa Leśna uchwaliła miejscowy plan zagospodarowania przestrzennego, zgodnie z którym jest ona przeznaczona pod tereny gruntów rolnych położonych w granicach gminy Podkowa Leśna - symbol planu R oraz pod tereny dróg i ulic publicznych - symbol planu KDL;

- zaświadczenie Starostwa Powiatowego w Grodzisku Mazowieckim z dnia 20 maja 2023 roku, nr 124/2023, z którego wynika, iż nieruchomość utworzona z działki nr 123/4 nie znajduje się w obszarze określonym uchwałą Rady Gminy Podkowa Leśna z dnia 20 kwietnia 2021 r. w sprawie wyznaczenia obszaru zdegradowanego i obszaru rewitalizacji na terenie gminy Podkowa Leśna;

- zaświadczenie wydane przez Starostwo Powiatowe w Grodzisku Mazowieckim z dnia 20 maja 2023 roku nr 125/2023, z którego wynika, że przedmiotowa nieruchomość utworzona z działki nr 123/4 nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu jak również decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach;

- wypis z rejestru gruntów wydany przez Starostwo Powiatowe w Grodzisku Mazowieckim z dn. 20 maja 2023 roku dla działki nr 123/4 zaopatrzony w klauzulę, że dokument ten przeznaczony jest do dokonywania wpisu w księdze wieczystej;

- odpis skrócony aktu urodzenia Marii Nowak wydany przez Urząd Stanu Cywilnego w Warszawie w dniu 10 maja 2023 r. stanowiący odpis aktu zarejestrowanego pod sygn. USC/123/2023;

- odpis skrócony aktu urodzenia Jana Nowaka wydany przez Urząd Stanu Cywilnego w Warszawie w dniu 10 maja 2023 r. stanowiący odpis aktu zarejestrowanego pod sygn. USC/124/2023

§ 2. Jan Nowak zapewnia i oświadcza:

- nadal jest właścicielem nieruchomości szczegółowo opisanej w § 1;

- nieruchomość ta wolna jest od jakichkolwiek obciążeń, roszczeń i praw osób trzecich, nie jest przedmiotem dzierżawy, najmu oraz innych praw obligacyjnych, nie jest przedmiotem zabezpieczenia, nie prowadzi się do tej nieruchomości egzekucji, nie została ogłoszona jego upadłość, jak również nie został złożony wniosek o ogłoszenie jego upadłości oraz nie zachodzą przesłanki do jej ogłoszenia, nie jest on dłużnikiem osoby trzeciej w sposób, który mógłby rodzić roszczenie o uznanie niniejszej umowy za bezskuteczną względem wierzyciela (art. art. 59, 527 kodeksu cywilnego);

- w stosunku do w/w nieruchomości nie zostały wydane niewykonane decyzje administracyjne lub orzeczenia sądowe, nie toczy się spór o jej własność oraz ustalenie granic, nadto nieruchomość ta nie posiada wad prawnych, nie istnieją zatem żadne ograniczenia swobody rozporządzania tą nieruchomością;

- Maria Nowak jest jego wnuczką;

Maria Nowak oświadcza, że:

- nie jest rolnikiem indywidualnym w rozumieniu art. 6 u.k.u.r., nie posiada gospodarstwa rolnego, nie jest właścicielem, użytkownikiem wieczystym, dzierżawcą lub samoistnym posiadaczem nieruchomości rolnych w rozumieniu art. 5 u.k.u.r. i nie spełnia warunków przewidzianych w art. 5 i art. 6 ustawy o kształtowaniu ustroju rolnego;

- zapoznała się ze stanem faktycznym, prawnym i geodezyjnym przedmiotowej nieruchomości, w szczególności konfiguracją, przebiegiem granic, sposobem dojazdu do niej;

- Jan Nowak jest jej dziadkiem;

- jest stanu wolnego (rozwódka).

§ 3. Jan Nowak oświadcza, że przenosi na rzecz Marii Nowak własność nieruchomości utworzonej z działki nr 123/4, o pow. 1 ha, dla której Sąd Rejonowy dla miasta stołecznego Warszawy, Wydział Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Warszawie prowadzi księgę wieczystą WA1W/00012345/6, w zamian za co Maria Nowak zobowiązuje się przyjąć Jana Nowaka jako domownika, dostarczać mu mieszkania, światła i opału oraz sprawić własnym kosztem pogrzeb odpowiadający zwyczajom miejscowym (art. 908 kodeksu cywilnego), na które to przeniesienie własności Maria Nowak wyraża zgodę.

§ 4. W ramach powyższych świadczeń Janowi Nowakowi będzie przysługiwało prawo do otrzymania od Marii Nowak kwoty pieniężnej wystarczającej na zakup jednej tony węgla I klasy rocznie oraz prawo do żądania wypłaty przez nią kwoty 2000 zł (słownie: dwa tysiące złotych) rocznie w dwóch ratach z przeznaczeniem na lekarstwa.

§ 5. Wydanie nieruchomości w posiadanie Marii Nowak już nastąpiło, co Jan Nowak potwierdza.

§ 6. Jan Nowak oraz Maria Nowak podają wartość rynkową nieruchomości na kwotę 500 000 zł (słownie: pięćset tysięcy zł).

§ 7. Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, że koszty sporządzenia niniejszego aktu notarialnego, jego wypisów i odpisu wydanych w dniu dzisiejszym, koszty sporządzenia wniosku wieczystoksięgowego oraz opłatę za umieszczenie w CREWAN elektronicznego wypisu oraz opłatę sądową ponosi Maria Nowak.

§ 8. Notariusz poinformował stawających o:

- przepisach kodeksu cywilnego dotyczących umowy dożywocia, w szczególności art. 908 § 1 i 2 i art. 910, art. 16 ustawy o księgach wieczystych i hipotece, po czym Jan Nowak oświadcza, że treść umowy o dożywocie spełnia jego wymagania i nie domaga się ustanowienia użytkowania lub służebności w ramach umowy o dożywocie;

- przepisach ustawy z dnia 11 kwietnia 2003 r. o kształtowaniu ustroju rolnego (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 2569);

- treści art. 36 i art. 37 ustawy o planowaniu i zagospodarowaniu przestrzennym, o przepisach ustawy o gospodarce nieruchomościami dotyczących opłaty adiacenckiej;

- treści art. 8 i art. 11 ust. 5 ustawy z dnia 9 października 2015 r. o rewitalizacji (Dz.U. 2021 r. poz. 485);

- przepisach ustawy z dnia 20 lipca 2017 r. Prawo wodne, w tym o art. 22, art. 23, art. 211 - art. 217, art. 37a ust. 1 i ust. 4 ustawy o lasach, po czym stawający powołując się na przedłożone dokumenty oświadczają, że przedmiotowa nieruchomość nie jest lasem w rozumieniu art. 3 i gruntem, o którym mowa w art. 37a ust. 1 ustawy o lasach, jak też nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu lub decyzją, o której mowa w art. 19 ust. 3 ustawy o lasach;

- skutkach przewidzianych w ustawie z dnia 29 sierpnia 1997 r. Kodeks karny skarbowy (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2328) w razie podania nieprawdy lub zatajenia prawdy przez co podatek narażony jest na uszczuplenie, o przysługującym organowi podatkowemu prawie do określenia, podwyższenia lub obniżenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej ciążącym na niej obowiązku zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę, w przypadku określenia lub podwyższenia wartości przedmiotu czynności cywilnoprawnej przez organ podatkowy;

- treści przepisów art. 21 § 3 i § 4, art. 53 § 4 ustawy Ordynacja podatkowa oraz poinformował stawających o treści art. 5, art. 15, art. 96 ustawy o podatku od towarów i usług (Dz.U. 2022 r. poz. 931), po czym Jan Nowak i Maria Nowak oświadczają, iż Maria Nowak z tytułu dokonanie umowy o dożywocie nie jest podatnikiem podatku VAT;

- treści art. 6 ustawy z dnia 12 stycznia 1991 r. o podatkach i opłatach lokalnych (t.j. Dz. U. z 2022 r. poz. 1441).

§ 9. Wobec zawarcia niniejszej umowy o dożywocie strony żądają, aby notariusz działając na podstawie art. 79 pkt 8a i art. 92 ust. 4 ustawy Prawo o notariacie dokonał czynności notarialnej polegającej na złożeniu do Sądu Rejonowego dla miasta stołecznego Warszawy Wydziału Ksiąg Wieczystych z siedzibą w Warszawie za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego obejmującego żądanie:

- wpisu w dziale II księgi wieczystej WA1W/00012345/6 prawa własności na rzecz Marii Nowak, córka Adama i Ewy, numer PESEL 98765432109 oraz wpisu w dziale III księgi wieczystej WA1W/00012345/6 prawa dożywocia na rzecz Jana Nowaka, syna Adama i Ewy, numer PESEL 12345678901, o treści szczegółowo opisanej w § 3 i 4 oraz przesłał do sądu dokumenty stanowiące podstawę wpisu. Notariusz poinformował stawających o treści art. 626⁴ i art. 626¹⁰ kodeksu postępowania cywilnego, w szczególności o tym, że w przypadku wniosków składanych w systemie teleinformatycznym przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej oraz o możliwości zrzeczenia się doręczenia zawiadomienia w akcie notarialnym dotyczącym czynności, z którą wiąże się wpis.

§ 10. I. Pobrano w gotówce:

- podatek od czynności cywilnoprawnych na podstawie art. 7 ust. 1 pkt 2a) ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (t.j. Dz.U. 2023 r. poz. 1389) w stawce 2% w wysokości 10 000 zł (słownie: dziesięć tysięcy zł);

- opłatę sądową na podstawie art. 43 pkt 2 i art. 43 pkt 3 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (t.j. Dz.U. 2022 r. poz. 1869) od wniosku o wpis w wysokości 200 zł (słownie: dwieście) i 100 zł (słownie: sto), które zostaną zarejestrowane w Rep. A pod numerem złożonego wniosku wieczystoksięgowego;

- taksę notarialną na podstawie § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.jedn. Dz.U. 2022 r. poz. 1198) w wysokości 1000 zł (słownie: tysiąc zł);

- podatek VAT w stawce 23% na podstawie art. 5 ust. 1, art. 19 ust. 1 i art. 41 ust. 1 w związku z art. 146a pkt 1) ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (t.jedn. Dz.U. 2022 r. poz. 931 ze zm.) w wysokości 230 zł (słownie: dwieście trzydzieści złotych),

- opłatę za umieszczenie elektronicznego wypisu aktu notarialnego w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych, na podstawie art. 84a ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. Ordynacja podatkowa (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 2651) 50 zł (słownie: pięćdziesiąt), której wysokość określona została w § 3 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 23 lipca 2018 r. w sprawie przechowywania w Centralnym Repozytorium Elektronicznych Wypisów Aktów Notarialnych aktów notarialnych, zarejestrowanych aktów poświadczenia dziedziczenia i zarejestrowanych europejskich poświadczeń spadkowych (Dz.U. 2021 r. poz. 1089).

Razem pobrano kwotę 11 580 zł (słownie: jedenaście tysięcy pięćset osiemdziesiąt zł).

II. Podane kwoty nie obejmują wynagrodzenia notariusza za złożenie wniosku wieczystoksięgowego na podstawie § 16 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (t.j. Dz.U. z 2022 r. poz. 1198) w wysokości 60 zł (słownie: sześćdziesiąt) wraz z należnym podatkiem VAT w stawce 23%, tj. 13,80 zł (słownie: trzynaście osiemdziesiąt groszy) oraz kosztów wypisów i odpisu tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z wypisów i odpisie.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.