Umowa darowizny nieruchomości

Repertorium A nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego pierwszego grudnia dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (21.12.2023) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 15 stawili się:

1) Jan Nowak, syn Adama i Marii (85031212345), zamieszkały Warszawa, ul. Polna 12 m. 3,

2) Piotr Nowak, syn Adama i Marii (88112234567), zamieszkały Kraków, ul. Kwiatowa 5/7.

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad 1) ABC123456 ważnego na czas nieoznaczony, ad 2) DEF654321 ważnego do dnia 21.12.2028

UMOWA DAROWIZNY

§ 1. Jan Nowak oświadcza, że:

– jest właścicielem niezabudowanej nieruchomości położonej w miejscowości Zakopane, ul. Góralska 10, oznaczonej jako działka ewidencyjna numer 123/4, z obrębu 567, o obszarze 0.5 ha , dla której Sąd Rejonowy w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą KR1A/00001234/5,

– opisaną wyżej nieruchomość nabył na podstawie umowy darowizny sporządzonej przez Zbigniewa Nowaka, notariusza w Krakowie, w dniu 15.03.2018 aktem notarialnym za Repertorium A nr 2018/321, będąc wdowcem, i nadal nim pozostaje,

– w działach I-Sp, II i IV powołanej wyżej księgi wieczystej brak jest wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– treść powołanej wyżej księgi wieczystej nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne wnioski,

– opisana wyżej nieruchomość stanowi w całości tereny mieszkaniowe oznaczone w Ewidencji Gruntów i Budynków symbolem użytku „B”,

– opisana wyżej nieruchomość ma zapewniony bezpośredni dostęp do drogi publicznej i jej granice nie są sporne,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta uproszczonym planem urządzenia lasu ani decyzją, o której mowa w art. 14 ustawy o lasach, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 10.11.2023 przez Nadleśnictwo Tatrzańskie Zakopane, ul. Turystyczna 1, znak NT/123/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie stanowi gospodarstwa rolnego ani nie wchodzi w jego skład,

– na opisanej wyżej nieruchomości nie znajdują się wody płynące ani śródlądowe wody stojące,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest objęta obowiązującym miejscowym planem zagospodarowania przestrzennego, ponadto nie została wydana w stosunku do niej decyzja o warunkach zabudowy i zagospodarowania terenu, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane dnia 20.11.2023 przez Urząd Miasta Zakopane, znak UMZ/456/2023,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest obciążona żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tej nieruchomości, ograniczenia w rozporządzaniu nią lub w korzystaniu z niej; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tą nieruchomością zostały uregulowane,

– nie została wydana żadna decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu ani nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem lub sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe, restrukturyzacyjne lub inne, mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem.

Przy akcie okazano:

– odpis zwykły księgi wieczystej KR1A/00001234/5, wydany w dniu dzisiejszym przez Sąd Rejonowy w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych ,

– wypis z rejestru gruntów wydany według stanu na dzień 20.12.2023 przez Starostwo Powiatowe w Zakopanem, nr RG/789/2023, z adnotacją, że przeznaczony jest do dokonania wpisu w księdze wieczystej.

§ 2. Jan Nowak daruje bratu Piotrowi Nowakowi opisaną w § 1 nieruchomość, a Piotr Nowak darowiznę tę przyjmuje i oświadcza, że pozostaje w związku małżeńskim, w którym obowiązuje ustrój wspólności ustawowej podlegającej prawu polskiemu.

Jan Nowak oświadcza, że zwalnia powyższą darowiznę z obowiązku jej zaliczania na poczet schedy spadkowej po nim.

§ 3. Jan Nowak oraz Piotr Nowak oświadczają, że wydanie nieruchomości obdarowanemu w posiadanie nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 4. Jan Nowak oraz Piotr Nowak postanawiają, że koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi obdarowany.

§ 5. Notariusz poinformowała stawających:

– o treści art. 4a i art. 9a ustawy z dnia 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz.U. z 2021 r. poz. 1044) i treści art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (Dz.U. z 2022 r. poz. 859), po czym stawający oświadczają, że:

a) spełniają warunki określone w art. 4a ustawy o podatku od spadków i darowizn – obdarowany jest bratem darczyńcy,

b) wartość rynkową przedmiotu darowizny określają na kwotę 200 000 zł (dwieście tysięcy złotych),

– o treści art. 888 i art. 890 Kodeksu cywilnego,

– o treści art. 72 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych,

– o treści art. 13 § 2 Kodeksu postępowania cywilnego, w tym wyjaśniła, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 6. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem Jan Nowak oraz Piotr Nowak żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 80 i art. 81 ustawy – Prawo o notariacie, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego w Krakowie, IV Wydział Ksiąg Wieczystych, na podstawie umowy objętej tym aktem, o wpisanie w księdze wieczystej KR1A/00001234/5 jako właściciela Piotra Nowaka, syna Adama i Marii (88112234567).

Jan Nowak oraz Piotr Nowak wskazują adresy do korespondencji uczestników postępowania – jak w komparycji aktu.

§ 7. Pobrano:

– opłatę sądową na podstawie art. 41 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz.U. z 2020 r. poz. 755) w kwocie 200 zł (dwieście złotych),

– taksę notarialną na podstawie § 12 w zw. z § 8 i 9 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz.U. z 2013 r. poz. 237) w kwocie 1000 zł (tysiąc złotych),

– 230 zł VAT-u na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz.U. z 2022 r. poz. 921) w kwocie 230 zł (dwieście trzydzieści złotych).

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem tego wniosku.

Powyższe opłaty nie obejmują:

– taksy notarialnej za złożenie wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu, zgodnie z treścią § 10 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 150 zł (sto pięćdziesiąt złotych), powiększonej o należny podatek VAT według stawki 23%, zgodnie z treścią art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146a pkt 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 34.50 zł (trzydzieści cztery złote pięćdziesiąt groszy),

– kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Podatku od darowizny nie pobrano w związku z treścią art. 4a ustawy z 28 lipca 1983 r. o podatku od spadków i darowizn (Dz.U. z 2021 r. poz. 1044).

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan Nowak Anna Kowalska – notariusz

Piotr Nowak