Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A nr RA/2023/1234

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (dnia 25.07.2023 r.) przed Anną Kowalską, notariuszem w Warszawie, w kancelarii notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123 stawili się:

1) Jan Nowak, syn Adama i Ewy, 85031201234

2) Maria Nowak, córka Piotra i Anny, 70052312345

   oboje zamieszkali ul. Polna 45, 00-001 Warszawa

3) Piotr Wiśniewski, syn Marka i Krystyny, 92111505678

   zamieszkały ul. Kwiatowa 7, 02-002 Warszawa

Tożsamość stawających notariusz ustaliła na podstawie dowodów osobistych: ad 1) ABC123456 ważnego do dnia 12.03.2028 r., ad 2) DEF654321 ważnego do dnia 25.09.2025 r., ad 3) GHI789012 ważnego do dnia 01.07.2029 r.

UMOWA SPRZEDAŻY

§ 1. Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają, że:

– są współwłaścicielami – każde z nich w udziale wynoszącym 1/2 (jedna druga) część – lokalu mieszkalnego numer 10, wybudowanego na pierwszym piętrze, drugiej kondygnacji naziemnej w budynku wielolokalowym numer 12 przy ul. Słonecznej 5 w Warszawie, w dzielnicy Mokotów, składającego się z 3 pokoi, o powierzchni użytkowej 26,41 m2 (dwadzieścia sześć i czterdzieści jeden setnych metra kwadratowego), dla którego to lokalu Sąd Rejonowy dla m.st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1M/00123456/7,

– z własnością tego lokalu związany jest udział wynoszący 0,0179 (sto siedemdziesiąt dziewięć łamane przez dziesięć tysięcy) części we współwłasności gruntu, na którym położony jest budynek obejmujący wyżej opisany lokal mieszkalny, oraz wszelkich części tego budynku i innych urządzeń, które nie służą do wyłącznego użytku właścicieli poszczególnych lokali, dla którego to gruntu oraz budynku wyżej wymieniony Sąd prowadzi księgę wieczystą Kw nr WA1G/00654321/8,

– w działach III i IV powołanej wyżej księgi wieczystej Kw nr WA1M/00123456/7 brak jest wpisów, ponadto w księdze tej brak jest wzmianek,

– powyższe potwierdza załączony odpis zwykły księgi wieczystej WA1M/00123456/7, wydany przez Centralną Informację Ksiąg Wieczystych w dniu dzisiejszym, identyfikator wydruku 20230725/12345,

– od wydania powołanego wyżej odpisu zwykłego treść księgi wieczystej WA1M/00123456/7 nie uległa zmianie ani nie zostały złożone do niej żadne wnioski,

– udziały w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nabyli na podstawie okazanej umowy sprzedaży, sporządzonej dnia 15.05.2018 r. przez Jana Zielińskiego, notariusza w Warszawie, za Rep. A nr RA/2018/5432, pozostając w związku małżeńskim, do majątków osobistych, ponieważ w ich małżeństwie obowiązywał i nadal obowiązuje ustrój rozdzielności majątkowej podlegający prawu polskiemu, ustanowiony na podstawie umowy sporządzonej dnia 20.03.2017 r. przez Marię Wiśniewską, notariusza w Warszawie, za Rep. A nr RA/2017/2468,

– w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nikt nie jest zameldowany, co potwierdza okazane zaświadczenie wydane z upoważnienia Prezydenta m.st. Warszawy przez Ewę Nowak w Urzędzie Dzielnicy Mokotów w dniu dzisiejszym, znak MD/ZAM/2023/07/25/123,

– opisana wyżej nieruchomość nie jest położona na obszarze rewitalizacji ani specjalnej strefy rewitalizacji,

– w opisanym wyżej lokalu mieszkalnym nie jest zarejestrowana ani prowadzona działalność gospodarcza,

– opisany wyżej lokal nie jest przedmiotem najmu, dzierżawy ani innej umowy, mocą której zostałby oddany do używania przez osoby trzecie, ponadto nie korzystają z niego osoby trzecie,

– budynek obejmujący opisany wyżej lokal mieszkalny oddany został do użytkowania w 2005 r.,

– wyżej opisany lokal mieszkalny nie jest obciążony jakimikolwiek ograniczonymi prawami rzeczowymi, długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie lub ograniczenia w rozporządzaniu tym lokalem albo korzystaniu z niego,

– zobowiązania podatkowe i inne publicznoprawne dotyczące lub związane z opisanym wyżej lokalem mieszkalnym zostały uregulowane i nie ma w tym przedmiocie żadnych zaległości,

– nie zostały w stosunku do nich wydane żadne decyzje administracyjne, karnoskarbowe ani orzeczenia sądów cywilnych lub karnych i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe bądź inne mogące mieć wpływ na skuteczność umowy objętej tym aktem.

Jan i Maria małżonkowie Nowak oświadczają ponadto, że nie są podatnikami podatku VAT w zakresie sprzedaży objętej tym aktem w rozumieniu art. 15 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570).

§ 2. Jan i Maria małżonkowie Nowak sprzedają Piotrowi Wiśniewskiemu opisany w § 1 lokal mieszkalny wraz z prawami związanymi z jego własnością za łączną cenę w kwocie 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych), tj. Jan Nowak – udział wynoszący 1/2 (jedną drugą) część i Maria Nowak – udział wynoszący 1/2 (jedną drugą) część, za cenę w kwocie 250 000 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych) za każdy udział, a Piotr Wiśniewski ten lokal wraz z prawami związanymi z jego własnością za wyżej wymienioną łączną cenę kupuje i oświadcza, że jest gotów do jej zapłaty.

§ 3. Jan i Maria małżonkowie Nowak oraz Piotr Wiśniewski postanawiają, że zapłata określonej w § 2 łącznej ceny nastąpi w całości ze środków pieniężnych wpłaconych w dniu dzisiejszym przez Piotra Wiśniewskiego na rachunek depozytowy kancelarii notarialnej Anny Kowalskiej, notariusza w Warszawie, zgodnie z postanowieniami protokołu przyjęcia środków pieniężnych do depozytu, sporządzonego dnia 25.07.2023 r. przez Annę Kowalską, notariusza w Warszawie, aktem notarialnym za numerem Repertorium A RA/2023/1235.

§ 4. Jan i Maria małżonkowie Nowak oraz Piotr Wiśniewski oświadczają, że wydanie przedmiotu umowy kupującemu w posiadanie nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 5. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem Jan i Maria małżonkowie Nowak oraz Piotr Wiśniewski żądają, aby notariusz Anna Kowalska – zgodnie z postanowieniami § 3 pkt 1 powołanego w § 3 protokołu przyjęcia środków pieniężnych do depozytu – wypłaciła niezwłocznie wpłaconą na podstawie tego protokołu na rachunek depozytowy kancelarii notarialnej łączną kwotę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych) w następujący sposób:

– Janowi Nowakowi – kwotę 250 000 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych), tytułem zapłaty ceny sprzedaży jego udziału w nieruchomości opisanej w § 1, w drodze polecenia przelewu na rachunek bankowy numer 12345678901234567890123456 prowadzony na jego rzecz,

– Marii Nowak – kwotę 250 000 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych), tytułem zapłaty ceny sprzedaży jej udziału w nieruchomości opisanej w § 1, w drodze polecenia przelewu na rachunek bankowy numer 98765432109876543210987654 prowadzony na jej rzecz.

§ 6. Notariusz poinformowała stawających:

– o treści art. 1 ustawy o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 111) i art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. – Kodeks karny skarbowy (Dz. U. z 2022 r. poz. 859) oraz wyjaśniła, że Naczelnik Urzędu Skarbowego może podwyższyć podaną przez strony wartość przedmiotu umowy i wówczas pobrać brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych, wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego, po czym Piotr Wiśniewski określa wartość rynkową przedmiotu umowy na łączną kwotę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych),

– o treści art. 5 i art. 6 ustawy o charakterystyce energetycznej budynków,

– o treści art. 79 ust. 1 ustawy o podatkach i opłatach lokalnych,

– o treści art. 130 Kodeksu postępowania cywilnego, w tym wyjaśniła, że w przypadku wniosków składanych przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej.

§ 7. Koszty sporządzenia aktu, w tym opłatę sądową, ponosi Piotr Wiśniewski.

§ 8. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem Jan i Maria małżonkowie Nowak oraz Piotr Wiśniewski żądają, aby notariusz, działając na podstawie art. 80 pkt 1 i art. 81 ust. 1 ustawy – Prawo o notariacie, dokonała czynności polegającej na złożeniu za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosku wieczystoksięgowego do Sądu Rejonowego dla m.st. Warszawy w Warszawie, X Wydział Ksiąg Wieczystych, na podstawie umowy objętej tym aktem, o wpisanie w dziale II księgi wieczystej Kw nr WA1M/00123456/7 jako właściciela: Piotra Wiśniewskiego, syna Marka i Krystyny, 92111505678.

Stawający wskazują adresy do korespondencji uczestników postępowania – jak w komparycji aktu.

§ 9. Pobrano:

– 1000 zł podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z treścią art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a w zw. art. 9 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 111) w kwocie 1 000 zł (jeden tysiąc złotych),

– opłatę sądową zgodnie z treścią art. 41 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 2645) w kwocie 200 zł (dwieście złotych),

– taksę notarialną na podstawie § 5 pkt 1 w zw. z § 2 i na podstawie § 11 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2022 r. poz. 2645) w kwocie 1 660 zł (jeden tysiąc sześćset sześćdziesiąt złotych),

– 23% podatku VAT na podstawie art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2023 r. poz. 1570) w kwocie 381,80 zł (trzysta osiemdziesiąt jeden złotych osiemdziesiąt groszy).

Opłata sądowa od wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu zostanie zarejestrowana w Repertorium A pod numerem tego wniosku.

Powyższe opłaty nie obejmują:

– taksy notarialnej za złożenie wniosku wieczystoksięgowego sporządzonego na podstawie tego aktu, zgodnie z treścią § 12 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej, w kwocie 150 zł (sto pięćdziesiąt złotych), powiększonej o należny podatek VAT według stawki 23%, zgodnie z treścią art. 41 ust. 1 w zw. z art. 146 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług, w kwocie 34,50 zł (trzydzieści cztery złote pięćdziesiąt groszy),

– kosztów wypisów tego aktu, które wraz z podstawą prawną ich pobrania zostaną podane na każdym z nich.

Akt ten został odczytany, przyjęty i podpisany.

Jan Nowak                                   Anna Kowalska – notariusz

Maria Nowak

Piotr Wiśniewski