Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A nr 1234/2023

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego lipca dwa tysiące dwudziestego trzeciego roku (25.07.2023) do notariusza Anny Kowalskiej, do Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123, przybyli:

1) Pani Anna Nowak, córka Jana i Marii, 80010112345, i

2) Pan Jan Nowak, syn Piotra i Zofii, 79051554321,

małżonkowie Nowak, oboje zamieszkali Warszawa, ul. Marszałkowska 123,

3) Pan Tomasz Wiśniewski, syn Adama i Ewy, 95030367890, zamieszkały Kraków, ul. Floriańska 45.

Tożsamość osób notariusz ustalił na podstawie dowodów osobistych: ad 1 - ABC123456, ad 2 - DEF789012, ad 3 - GHI345678.

Na życzenie wymienionych wyżej osób notariusz Anna Kowalska, w Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 123, sporządził następujący akt:

UMOWA SPRZEDAŻY Rep. A nr 1234/2023

§ 1. Państwo Anna i Jan, małżonkowie Nowak, oświadczają, że:

- do istniejącej między nimi wspólności majątkowej ustawowej wpisanej pod numerem ZZZ/123/456 należy własność niezabudowanej nieruchomości położonej w miejscowości Zakopane przy ul. Krupówki 10, o powierzchni 1000 m2 (jeden tysiąc), dla której prowadzona jest księga wieczysta KW nr KR1Z/00012345/6 przez Sąd Rejonowy w Krakowie Wydział Ksiąg Wieczystych,

- w prowadzonej przez Sąd Rejonowy w Krakowie Wydział Ksiąg Wieczystych księdze wieczystej KW nr KR1Z/00012345/6 dla działki położonej w miejscowości Zakopane przy ul. Krupówki 10, oznaczonej nr 123 w obrębie Zakopane, w jednostce ewidencyjnej Zakopane, w województwie małopolskim, o powierzchni 1 ha (jeden hektar), tytuł własności przysługuje Annie i Janowi, małżonkom Nowak, na mocy aktu sprzedaży z dnia 15.06.2022,

- nieruchomość ta nie jest obciążona prawami rzeczowymi ograniczonymi ani długami innymi należnościami, do których stosuje się przepisy ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. - Ordynacja podatkowa (Dz. U. z 2022 r. poz. 2651),

- nieruchomość ta na podstawie Planu zagospodarowania przestrzennego miasta Zakopane, zatwierdzonego uchwałą nr 12/2020 Rady Miasta Zakopane z dnia 10.01.2020, stanowi grunt rolny w klasie III.

Na dowód powyższego Państwo Anna i Jan, małżonkowie Nowak, przedkładają wypis z księgi wieczystej KW nr KR1Z/00012345/6, wydany 20.07.2023.

§ 2. Państwo Anna i Jan, małżonkowie Nowak, sprzedają opisaną nieruchomość Panu Tomaszowi Wiśniewskiemu za cenę 500 000 zł (pięćset tysięcy złotych), a Pan Tomasz Wiśniewski nieruchomość za tę cenę kupuje.

§ 3. Cena sprzedaży została w całości zapłacona, a sprzedający kwitują jej odbiór.

§ 4. Wydanie nieruchomości nabywcy już nastąpiło.

§ 5. Koszty aktu, w tym opłatę sądową, ponosi nabywca.

§ 6. W związku z zawarciem umowy objętej tym aktem strony wnoszą, aby notariusz, wykonując obowiązek wynikający z art. 80 pkt 1 w zw. z art. 109 § 1 ustawy z dnia 14 lutego 1991 roku Prawo o notariacie (tekst jednolity Dz.U. z 2021 r. poz. 1887), złożył za pośrednictwem systemu teleinformatycznego wniosek wieczystoksięgowy wraz z dokumentami stanowiącymi podstawę wpisu, obejmujący żądanie, aby Sąd Rejonowy w Krakowie Wydział Ksiąg Wieczystych wpisał w księdze wieczystej prowadzonej przez ten Sąd KW nr KR1Z/00012345/6 jako właściciela Tomasza Wiśniewskiego, syna Adama i Ewy. Wnioskodawcy oświadczyli, że nie zrzekają się uprawnienia do doręczenia zawiadomienia o wpisie, których dotyczy żądanie wniosku, ani nie wskazują konta w ramach platformy ePUAP. Przy akcie notariusz poinformował stawających o treści art. 626 § 3 k.p.c., w szczególności o tym, że w przypadku wniosku składanego przez notariusza obowiązek poprawienia lub uzupełnienia wniosku spoczywa na stronie czynności notarialnej (wnioskodawcy).

§ 7. Notariusz poinformował strony:

- o treści art. 1-7 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 111) i art. 54 ustawy z dnia 10 września 1999 r. - Kodeks karny skarbowy (Dz. U. z 2022 r. poz. 859), uprzedzając, że urząd skarbowy może podwyższyć podaną wartość przedmiotu umowy i o związanym z tym skutkiem solidarnym obowiązku stron zapłaty zaległości podatkowej wraz z odsetkami za zwłokę od dnia dzisiejszego.

§ 8. Notariusz pobrał gotówką:

- 2% podatku od czynności cywilnoprawnych zgodnie z treścią art. 6 i art. 7 ust. 1 pkt 1 lit. a ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 111) w kwocie 10 000 zł,

- opłatę (sądową) stałą w kwocie 200 zł na podstawie art. 40 ust. 1 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych (Dz. U. z 2022 r. poz. 2604),

- taksę notarialną na podstawie § 5, 8 i 9 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej (Dz. U. z 2022 r. poz. 1189) w kwocie 1500 zł, oraz

- 23% VAT od taksy notarialnej na podstawie art. 146a ust. 1 ustawy z dnia 11 marca 2004 r. o podatku od towarów i usług (Dz. U. z 2022 r. poz. 931) w kwocie 345 zł,

- opłatę w kwocie 17 zł na podstawie art. 62a § 1 ustawy z dnia 29 sierpnia 1997 r. – Ordynacja podatkowa (Dz. U. 2022 r. poz. 2651).

Akt został przez notariusza stronom odczytany. Strony uznają bez zastrzeżeń, że jest zgodny w treści sporządzonej i odczytanej ze złożonymi oświadczeniami woli, co stwierdzają własnoręcznymi podpisami.

Anna Nowak                     Jan Nowak                     Tomasz Wiśniewski

Notariusz Anna Kowalska