Akt Notarialny Umowa Sprzedaży Nieruchomości

Repertorium A nr 2023/123

AKT NOTARIALNY

Dnia dwudziestego piątego listopada roku 2023 przed Anną Kowalską, notariuszem w Kancelarii Notarialnej w Warszawie przy ul. Marszałkowskiej 12, stawili się:

1. Janina Nowak-Wiśniewska, córka Adama i Ewy, według jej oświadczenia 123-456-78-90, jej mąż Tomasz Nowak-Wiśniewski, syn Piotra i Marii, według jego oświadczenia 987-654-32-10, oboje zamieszkali Warszawa, ul. Kwiatowa 7

2. Anna Kowalska-Zielińska, córka Jana i Anny, według jej oświadczenia 555-666-77-88, jej mąż Piotr Kowalski-Zieliński, syn Marka i Katarzyny, według jego oświadczenia 111-222-33-44, oboje zamieszkali Kraków, ul. Słoneczna 23

Wszyscy stawający używają pierwszych imion.

Tożsamość stawających notariusz ustalił na podstawie okazanych dowodów osobistych: ad 1 - ABC123456 wydany przez Prezydenta m. st. Warszawy (98070412345), ad 2 - DEF789012 wydany przez Prezydenta Miasta Krakowa (87051254321), ad 3 - GHI456789 wydany przez Prezydenta m. st. Warszawy (95031567890), ad 4 - JKL123789 wydany przez Prezydenta Miasta Krakowa (92112890123).

UMOWA SPRZEDAŻY DZIAŁKI LETNISKOWEJ

§ 1. Janina i Tomasz małżonkowie Nowak-Wiśniewscy oświadczają, że:

1) są właścicielami na zasadach wspólności ustawowej nieruchomości rolnej położonej w miejscowości Zakopane, gmina Zakopane, powiat tatrzański, województwo małopolskie, składającej się z trzech działek o łącznym obszarze 50 000 m² (pięćdziesiąt tysięcy metrów kwadratowych), dla której Sąd Rejonowy w Zakopanem, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KR1Z/00012345/6 i KR1Z/00054321/7,

- w skład tej nieruchomości wchodzi niezabudowana działka letniskowa o obszarze 1 000 m² (jeden tysiąc metrów kwadratowych), oznaczona nr 123/4 na mapie wpisanej do ewidencji w Starostwie Powiatowym w Zakopanem w dniu 15.07.2022, znak: ZP/1234/2022, dla której Sąd Rejonowy w Zakopanem, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą nr KR1Z/00012345/6,

- w skład tej nieruchomości wchodzą działki oznaczone numerami nr 123/5 i nr 123/6, przeznaczone pod drogi dojazdowe, o łącznym obszarze 4 000 m² (cztery tysiące metry kwadratowe), dla których Sąd Rejonowy w Zakopanem, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KR1Z/00054321/7 nr KR1Z/00054321/7,

2) działy III i IV obu ksiąg wieczystych nie zawierają żadnych wpisów.

Powyższe oświadczenia potwierdzają:

- odpisy ksiąg wieczystych: KR1Z/00012345/6, z dnia 20.11.2023, nr rej. ZAK-1234/23 i KR1Z/00054321/7 z dnia 20.11.2023 nr rej. ZAK-5678/23 wydane przez Sąd Rejonowy w Zakopanem Wydział Ksiąg Wieczystych, które załącza się do niniejszego aktu,

- projekt podziału działki nr 123/4 na działki oznaczone numerami 123/5 i 123/6, przewidziane pod drogę dojazdową na wymienionej powyżej mapie,

- prawomocna decyzja Starosty Tatrzańskiego z dnia 10.08.2022, znak ZT/4321/2022, zatwierdzająca projekt podziału działki nr 123/4.

§ 2. Stawający oświadczają ponadto, że:

1) opisany przedmiot umowy nie jest obciążony żadnymi długami ani roszczeniami osób trzecich, nie występują jakiekolwiek prawne lub faktyczne okoliczności mogące spowodować obciążenie tego przedmiotu, ograniczenia w rozporządzaniu nim lub korzystaniu z niego; zobowiązania podatkowe i inne zobowiązania publicznoprawne związane z tym przedmiotem zostały uregulowane,

2) nie została wydana decyzja administracyjna ani orzeczenie sądu i nie toczy się żadne postępowanie przed jakimkolwiek organem i sądem, w tym postępowanie egzekucyjne, upadłościowe lub inne, mogące mieć wpływ na nabycie opisanego przedmiotu umowy,

3) w stanie prawnym tych nieruchomości nie zaszły żadne zmiany od daty wydania odpisów z powołanych ksiąg wieczystych,

oraz okazują:

- informację o przeznaczeniu nieruchomości wydaną w dniu 18.11.2023 przez Urząd Miasta Zakopane w Zakopanem, nr ZM/5555/2023, z której wynika, iż działka nr 123/4 jest działką przewidzianą pod budownictwo rekreacyjno-mieszkaniowe w planie zagospodarowania przestrzennego zatwierdzonym uchwałą Rady Miasta Zakopane z dnia 20.06.2022.

§ 3. Janina i Tomasz małżonkowie Nowak-Wiśniewscy sprzedają Annie i Piotrowi małżonkom Kowalskim-Zielińskim:

nieruchomości wymienione w § 1 niniejszego aktu obejmujące:

1) niezabudowaną działkę letniskową o obszarze 1 000 m² (jeden tysiąc metrów kwadratowych), oznaczoną nr 123/4, dla której Sąd Rejonowy w Zakopanem, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KR1Z/00012345/6,

2) działki oznaczone numerami nr 123/5 i nr 123/6, przeznaczone pod drogi dojazdowe, o łącznym obszarze 4 000 m² (cztery tysiące metry kwadratowe), dla których Sąd Rejonowy w Zakopanem, Wydział Ksiąg Wieczystych prowadzi księgę wieczystą KR1Z/00054321/7 KR1Z/00054321/7,

za cenę 250 000 zł (dwieście pięćdziesiąt tysięcy złotych), a Anna i Piotr małżonkowie Kowalscy-Zielińscy wyżej wymienione nieruchomości kupują i oświadczają, że nabycia dokonują za fundusze stanowiące ich dorobek na zasadach wspólności ustawowej.

§ 4. Sprzedający potwierdzają, że całą należność z tytułu nabycia od kupujących otrzymali w dniu dzisiejszym.

§ 5. Wydanie nieruchomości przez Sprzedających, Kupującym, obejmujące działki o numerach 123/4, 123/5, 123/6, nastąpiło w dniu dzisiejszym.

§ 6. Koszty aktu, w tym opłatę sądową, ponoszą nabywcy.

§ 7. Notariusz poinformowała strony:

- o treści art. 1 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych (Dz.U. z 2000 r. nr 86, poz. 959) i art. 648 ustawy z 23 kwietnia 1964 r. - Kodeks cywilny (Dz.U. z 1964 r. nr 16, poz. 93) oraz poinformowała, że urząd skarbowy może podwyższyć podaną przez strony wartość przedmiotu umowy i wówczas pobrać brakujący podatek od czynności cywilnoprawnych, wraz z odsetkami od dnia dzisiejszego,

- o treści przepisów ustawy z dnia 3 lutego 1995 r. o ochronie gruntów rolnych i leśnych (Dz.U. z 1995 r. nr 16, poz. 78).

§ 8. Wobec zawarcia niniejszym aktem umowy przeniesienia własności nieruchomości, notariusz oświadcza, że po podpisaniu niniejszego aktu dokona - działając na podstawie art. 38 ustawy z 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie w związku z art. 626¹ Kodeksu postępowania cywilnego, w wykonaniu art. 39 ustawy z 14 lutego 1991 r. - Prawo o notariacie czynności polegającej na złożeniu, za pośrednictwem systemu teleinformatycznego obsługującego postępowanie sądowe, wniosku o wpis w księdze wieczystej, który to wniosek obejmował będzie żądanie wpisania prawa własności nieruchomości obejmujące działki: o nr 123/4 w księdze wieczystej KR1Z nr KR1Z/00012345/6 oraz działki nr 123/5 i 123/6 w księdze wieczystej nr KR1Z/00054321/7.

§ 9. Pobrano gotówką:

- 1250 zł od umowy sprzedaży - zgodnie z § 2 pkt 1 i § 7 pkt 1 rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej w kwocie 1250 zł,

- 200 zł od 250 000 zł na podstawie art. 7 i art. 9 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych według stawki 2% w kwocie - 5000 zł,

- 200 zł od wniosku o wpis własności - zgodnie z art. 109 ustawy z dnia 28 lipca 2005 r. o kosztach sądowych w sprawach cywilnych w kwocie 200 zł,

- 150 zł na podstawie § 2 pkt 1 lit. b rozporządzenia Ministra Sprawiedliwości z dnia 28 czerwca 2004 r. w sprawie maksymalnych stawek taksy notarialnej – od wniosku o wpis do księgi wieczystej w kwocie 150 zł,

- 20 zł od 200 zł na podstawie art. 7 i art. 9 ustawy z dnia 9 września 2000 r. o podatku od czynności cywilnoprawnych według stawki 2% w kwocie - 4 zł,

- 17 zł na podstawie art. 39 ustawy z 14 lutego 1991 r. – Prawo o notariacie w kwocie 17 zł.

Akt ten odczytano, przyjęto i podpisano.